Przedawnienie roszczeń z tytułu najmu lokalu

Przedawnienie roszczeń polega na tym, że po upływie określonego prawem czasu dłużnik, może odmówić zapłaty. Terminy przedawnienia nie mogą być skracane ani wydłużane w umowie. Zgodnie z ogólną zasadą kodeksu cywilnego roszczenia ulegają przedawnieniu z upływem lat 10, a jeżeli są to roszczenia o świadczenia okresowe lub związane z prowadzeniem działalności gospodarczej trzy lata – art. 118 k.c. (kodeks cywilny). W przypadku zapłaty czynszu najmu mamy do czynienia ze świadczeniami okresowymi, zatem dla tego typu świadczeń okres przedawnienia wynosi 3 lata. 

Każde ze świadczeń okresowych (rat czynszu) jest samoistnym świadczeniem, przedmiotem odrębnego roszczenia, które oddzielnie od pozostałych staje się wymagalne i ulega przedawnieniu w terminie 3 lat. Dla każdego ze świadczeń okresowych, trzyletni termin przedawnienia biegnie oddzielnie. Ponadto zgodnie z art. 125 § 1 k.c. roszczenie stwierdzone prawomocnym orzeczeniem sądu lub innego organu powołanego do rozpoznawania spraw danego rodzaju albo orzeczeniem sądu polubownego, jak również roszczenie stwierdzone ugodą zawartą przed sądem albo przed sądem polubownym albo ugodą zawartą przed mediatorem i zatwierdzoną przez sąd, przedawnia się z upływem lat dziesięciu, chociażby termin przedawnienia roszczeń tego rodzaju był krótszy. Jeżeli stwierdzone w ten sposób roszczenie obejmuje świadczenia okresowe, roszczenie o świadczenia okresowe należne w przyszłości ulega przedawnieniu trzyletniemu.

 

Reasumując, w opisanym stanie faktycznym, jeżeli roszczenie nie było stwierdzone prawomocnym wyrokiem sądu, prawdopodobnie roszczenia te uległy przedawnianiu, gdyż tak duży upływ czasu od śmierci dłużnika uzasadnia takie twierdzenie. Ponadto jeżeli wezwania do zapłaty są skierowane do dłużnika, który zmarł, to Pani nie musi podejmować żadnych działań z tym związanych. Aby wierzyciel mógł dochodzić należności od Pani, po pierwsze musiałaby Pani długi te przejąć w spadku po spadkobiercy, a nadto wierzyciel musiałby uzyskać tytuł wykonawczy na Panią jako osobę, na którą przeszedł dług. W sytuacji wytoczenia powództwa przeciwko Pani jako spadkobiercy, wówczas będzie Pani mogła powołać się na zarzut przedawniania roszczenia.