Zamiana dożywocia na rentę

Obecnie kwestie związane z renetami strukturalnymi określają przepisy ustawy z dnia 26 kwietnia 2001 roku o rentach strukturalnych w rolnictwie. Przed wejściem w życie tej ustawy sprawy te były uregulowane w kilku innych ustawach, które zostały po jej wejściu w życie.

 

Z opisanego stanu faktycznego wynika, że została zawarta umowa przeniesienia własności gospodarstwa rolnego, celem złożenia wniosku o rentę strukturalną. W umowie przeniesienia własności nastąpiło ustanowienie dożywotniej służebności osobistej, potwierdzonej wpisem w księdze wieczystej. Służebność osobista jest ograniczonym prawem rzeczowym, oznacza to, że obciąża ona nieruchomość jednakże nie ogranicza właściciela nieruchomości w jej rozporządzaniu (w szczególności właściciel może zbyć nieruchomość). Do rozporządzenia własnością nieruchomości właściciel nie potrzebuje zgody osoby, na rzecz której ustanowiono służebność osobistą. Służebność osobista poprzez przeniesienie własności nieruchomości nie wygasa, nadal obciąża ona nieruchomość na której została ustanowiona.

Jeżeli przeniesienie własności nieruchomości zostało dokonane na podstawie umowy dożywocia, która polega na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, zgodnie z art. 910 § 2 k.c. w razie zbycia nieruchomości obciążonej prawem dożywocia nabywca ponosi także osobistą odpowiedzialność za świadczenia tym prawem objęte, chyba że stały się wymagalne w czasie, kiedy nieruchomość nie była jego własnością. Oznacza to, że na nabywcę przechodzą wszelkie obowiązki związane z dożywociem. Jak wynika z treści art. 908 § 1 k.c. w braku odmiennej umowy, ma on obowiązek przyjąć osobę na rzecz, której ustanowiono dożywocie jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

 

Zamiany przez sąd dożywocia na rentę można żądać jeżeli:

Dożywotnia renta powinna odpowiadać wartości prawa dożywocia. Sąd może rozwiązać umowę, gdy stosowne żądanie zgłosi zobowiązany lub dożywotnik, który był zbywcą nieruchomości. Osoba bliska zbywcy, na rzecz której ustanowiono prawo dożywocia, nie jest uprawniona do żądania rozwiązania umowy. W orzeczeniu Sądu Najwyższego z dnia 10.09.1982 roku sygn. akt III CRN 201/82 Sąd wskazał, że niedopuszczalne jest rozwiązanie umowy o dożywocie co do osoby, która została ustanowiona dożywotnikiem jako osoba bliska zbywcy nieruchomości, bez rozwiązania tej umowy względem dożywotnika będącego zbywcą. Niedopuszczalne jest rozwiązanie umowy po zbyciu nieruchomości obciążonej dożywociem, można domagać się wówczas zamiany na rentę.

 

www.SerwisPrawa.pl