Co zrobić ze współlokaorem, który nie chce płacić kosztów zwiazanych z utrzymaniem mieszkania

Każda osoba zajmująca lokal mieszkalny, czy to na podstawie stosownej umowy czy też bez takiego tytułu obowiązana jest uiszczać należne koszty utrzymania lokalu, w tym koszty opłat związanych ze zużyciem mediów. Jeżeli lokator lub współlokator zajmuje tylko część lokalu mieszkalnego winien partycypować w kosztach utrzymania lokalu, adekwatnie do przysługującego mu prawa do zajmowania lokalu oraz odpowiednio ponosić część opłat. Jeżeli lokator nie partycypuje w kosztach utrzymania lokalu wówczas osoba, która na podstawie tytułu prawnego zajmuje cały lokal lub przysługuje jej prawo do lokalu, może wnieść powództwo regresowe przeciwko temu lokatorowi o zapłatę. W tym celu należałoby obliczyć należną opłatę stosownie do zajmowanej części lokalu a następnie wezwać go na piśmie do zapłaty należnej kwoty. Wezwanie takie winno zostać sporządzone na piśmie i doręczone lokatorowi (współlokatorowi), a na kopii uzyskać potwierdzenie odebrania. W wezwaniu należy zakreślić termin do zapłaty, po upływie, którego sprawa może zostać skierowana na drogę sądową.

 

Zasadniczo pozew wnosi się do Sądu Rejonowego. W przypadku wnoszenia pozwu o zapłatę czynszu najmu lokali mieszkalnych i opłat obciążających najemcę oraz opłat z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej bez względu na wartość przedmiotu sporu, wnosi się w postępowaniu uproszczonym na urzędowym formularzu. Do pozwu należy dołączyć wszelkie dowody, w tym wezwanie do dobrowolnej zapłaty przypadających na lokatora (współlokatora) opłat z tytułu korzystania z lokalu. Pozew podlega opłacie sądowej. W sprawie podlegającej rozpoznaniu w postępowaniu uproszczonym pobiera się opłatę stałą od pozwu, przy wartości przedmiotu sporu lub wartości przedmiotu umowy w wysokości:

1)   do 2 000 złotych - 30 złotych;

2)   ponad 2 000 złotych do 5 000 złotych - 100 złotych;

3)   ponad 5 000 złotych do 7 500 złotych - 250 złotych;

4)   ponad 7 500 złotych - 300 złotych.

Opłatę można uiścić w znakach sądowych, jeżeli wartość opłaty sądowej nie przekracza 1.500 złotych. Uiszczający opłatę znakami opłaty sądowej nakleja znak na piśmie podlegającym opłacie. Znaki należy naklejać na egzemplarzu przeznaczonym dla sądu. Opłata może zostać uiszczona także przelewem na rachunek Sądu, wówczas do pisma należy dołączyć potwierdzenie dokonania przelewu. Druki pozwu w postępowaniu uproszczonym można pobrać ze stron Internetowych, m. in. ze stron Ministerstwa Sprawiedliwości.