KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pismObiekty trwale związane z gruntem stanowią własność właściciela gruntu
Kategoria:
Prawo cywilne
Słowa kluczowe: grunty, obiekt budowlany, budowla, budynek, nieruchomość, własność
Słowa kluczowe: grunty, obiekt budowlany, budowla, budynek, nieruchomość, własność
W 2000 roku dobudowaliśmy jedno piętro do domu rodziców męża za ich zgodą i przy zapewnieniu z ich strony, że nie będą robili trudności z przepisaniem tego na nas. W tej chwili okazuje się, że nie zamierzają tego uczynić a wręcz szukają sposobu aby nas wyrzucić i przekazać to co dobudowaliśmy drugiemu synowi. Chcę nadmienić, iż jesteśmy tam zameldowani i mamy rachunki ma wszystkie wydatki związane z budową. Co mamy zrobić aby uzyskać prawo własności na dobudowkę i czy w razie śmierci teściowej rodzeństwo brata będzie miało prawo do tego co dobudowaliśmy.
Zgodnie z treścią art. 48 k.c. (kodeksu cywilnego) z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Wyrażona w treści tego przepisu zasada superficies solo cedit, wskazuje, że jeżeli obiekty te są trwale związane z gruntem to stanowią własność właściciela gruntu. Przepis ten dopuszcza jednakże szczególne sytuację (na zasadach wyjątku), w których przyznaje roszczenia o przeniesienie własności gruntu.
W myśl przepisu art. 231 § 1 k.c. samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Także właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.
Część składowa nieruchomości, jaką jest budowla, nie może być w zasadzie przedmiotem odrębnych praw rzeczowych, z wyjątkiem szczególnych przypadków, przewidzianych w ustawie, z których żaden tu nie zachodzi. Nie może istnieć taka sytuacja, że kto inny jest właścicielem rzeczy (w danym wypadku - gruntu), a kto inny jej części składowej (budynku). Część składowa dzieli losy całości, do której należy[1].
W opisanym stanie faktycznym, naszym zdaniem mogą Państwo na podstawie art. 231 § 1 k.c. zażądać przeniesienia udziału we własności w gruncie. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 05.06.1985 roku sygn. akt III CZP 33/85, samoistnemu posiadaczowi w dobrej wierze, który za zgodą właściciela nieruchomości dokonał nadbudowy i dobudowy budynku w takim stopniu, że powstał nowy obiekt, przysługuje z mocy art. 231 § 1 k.c. roszczenie o przeniesienie na niego udziału we własności działki, odpowiadającego stosunkowi wartości dokonanej inwestycji do wartości dawnego budynku, za wynagrodzeniem ustalonym według cen działek w uczciwym obrocie. Sąd Najwyższy wyjaśnił, że ani nadbudowa, ani wykończenie budynku nie stanowi wzniesienia budowli w rozumieniu art. 231 k.c. jednakże jako budowla w rozumieniu art. 231 k.c. może być potraktowana nadbudowa lub przebudowa, jeżeli jest tak dalece idąca, że doprowadza do powstania całkowicie nowego, nieporównanie droższego obiektu niż obiekt dotychczasowy. Z tej ogólnej zasady wynika z kolei wniosek, że jeżeli budynek został wzniesiony przez kilku współposiadaczy samoistnych, lub przez samoistnego posiadacza i właściciela gruntu (lub gruntownie przebudowany i nadbudowany), to udział każdego z nich w całości budynku określa ich wkład w jego wzniesienie. Z kolei jeżeli chodzi o roszczenie o przeniesienie na samoistnego posiadacza określonego udziału we własności działki, to udział ten powinien odpowiadać stosunkowi wartości dokonanej inwestycji do wartości dawnego budynku. Wielkość więc udziału we własności działki określona jest wartością udziału każdego ze współposiadaczy w całości budynku. W takim też zakresie i tylko od udziału w działce należy się właścicielowi stosowne wynagrodzenie. Roszczenie z ar. 231 § 1 k.c. przysługuje również osobie, która w chwili jego realizacji współposiadała zabudowaną działkę z właścicielem nieruchomości[2].
Jarosław Olejarz
Porady prawne / Pomoc prawna
[1] Postanowienie Sadu Najwyższego z dnia 27.04.1965 roku sygn. akt III CR 23/65
[2] Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 02.05.1990 roku sygn. akt III CZP 16/90
| Data: | 2010-04-21 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | grunty, obiekt budowlany, budowla, budynek, nieruchomość, własność |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
- Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej.
- Wniosek o ustanowienie służbności drogi koniecznej
- Zaświadczenie o zatrudnieniu i wynagrodzeniu
- Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości
- Aby dokonać zbycia nieruchomości należy uporządkować stan prawny w księdze wieczystej
- Podział majątku wspólnego małżonków po ustaniu wspólności majątkowej może odbyć się na podstawie zgodnego planu
- Zwrot nakładów dokonanych przez jednego ze współwłaścicieli na nieruchomość wspólną
- Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy a obowiazek zwrotu bonifikaty
- Do chwili przyjęcia spadku spadkobierca ponosi odpowiedzialność za długi spadkowe tylko ze spadku
- Zapłaty za roboty budowlane
- Kto nie wstąpi w stosunek najmu?
- Zasady obrotu gruntami rolnymi
- Wygaśnięcie służebności
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!