Jak można wykreślić wpisy w księdze wieczystej nieruchmości

 

Zgodnie z art. 94 u.k.w.h. wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. Ponadto w myśl art. 96 u.k.w.h skuteczność zrzeczenia się zabezpieczenia hipotecznego bez wygaśnięcia wierzytelności wymaga wykreślenia hipoteki. Zapłata całej sumy wymienionej we wpisie hipoteki kaucyjnej uzasadnia wykreślenie tej hipoteki, bowiem skutkuje wygaśnięciem wierzytelności z danego stosunku prawnego, w każdym razie w takim zakresie, w jakim wierzyciel w wyniku wpisu hipoteki może jej dochodzić z nieruchomości. Także w wypadku wystawienia przez wierzyciela pokwitowania stwierdzającego zapłatę całego długu, nie budzi wątpliwości wygaśnięcie zabezpieczonej wierzytelności. Tego rodzaju pokwitowanie, sporządzone w odpowiedniej formie, jest zatem wystarczające do wykreślenia hipoteki. W innych wypadkach wykreślenie hipoteki kaucyjnej z powołaniem się na wygaśnięcie wierzytelności, którą zabezpieczała, w wyniku zapłaty długu, wymaga stwierdzenia rzeczywistej wysokości tej wierzytelności, a następnie porównanie jej z udokumentowaną spłatą zadłużenia[1].

 

Jeżeli zatem wierzytelność hipoteczna wygasła (została spłacona), na podstawie art. 100 u.k.w.h. może Pani zażądać od wierzyciela dokonania czynności w celu wykreślenia hipoteki (W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej). Po wygaśnięciu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką i odmowie dokonania przez wierzyciela czynności umożliwiającej wykreślenie hipoteki, dłużnik może domagać się wykreślenia wpisu w drodze powództwa na podstawie art. 10 w zw. z art. 100 u.k.w.h. Takie stanowisko zajął też Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 16.11.1998 roku sygn. akt I CKN 885/97.

 

Reasumując, w opisanym stanie faktycznym może Pani zażądać na piśmie od wierzyciela dokonania wszelkich czynności, które umożliwią Pani wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, z tym zastrzeżeniem, że w razie braku dokonania tych czynności wystąpi Pani z powództwem o ustalenie niezgodności hipoteki ze stanem prawnym (W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności). Jeżeli wierzyciel udokumentuje istnienie wierzytelności, która zabezpieczona jest wpisaną hipoteką, wówczas w celu wykreślenia ustanowionej hipoteki będzie Pani musiała dokonać spłaty wierzytelności w wysokości wpisanej hipoteki.

 

Jarosław Olejarz

www.SerwisPrawa.pl

 

[1] Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 22.02.2008 roku sygn. akt V CSK 400/07