KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pism
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Na przejęcie długu konieczna jest zgoda wierzyciela
Chcę przenieść nieruchomość w formie umowy dożywocia. Chcę jednak aby nabywca spłacił moje zobowiązania, jakie wiążą się z nabyciem tej nieruchomości. Zbliża się termin zapłaty i nie wiem czy nabywca może spłacić moich wierzycieli. Jakie konsekwencje ma przeniesienie długu na nabywcę nieruchomości i czy jest to możliwe bez zgody wierzyciela?
Zgodnie z art. 908 § 1 k.c. (kodeksu cywilnego), jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Przepisy przy tym nie ograniczają możliwości przeniesienia nieruchomości poprzez dożywocie także w przypadku gdy na nieruchomości lub na samym zbywcy ciążą zobowiązania np. wynikające z wcześniejszego jej nabycia. Zobowiązania te mogą przybrać postać ograniczonych praw rzeczowych w postaci hipoteki wpisanej na nieruchomości, wówczas wraz z przeniesieniem własności nieruchomości na nabywcę przechodzą te zobowiązania, gdyż staje się on dłużnikiem rzeczowym.
W myśl art. 3531 k.c. strony zawierające umowę mogą w zakresie zasady swobody umów, ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Z powyższej zasady wynika, że strony umowy dożywocia, mogą ustalić w takiej umowie dodatkowe zobowiązanie dla nabywcy nieruchomości, który zobowiąże się do spłaty określonych zobowiązań zbywcy (dożywotnika), np. polegających na spłacie zaciągniętych kredytów na zakup nieruchomości, spłacie zobowiązań powstałych przy podziale nieruchomości na rzecz współwłaścicieli. Takie zobowiązanie nie wymaga zgody wierzyciela, nie zwalnia ono także dłużnika z długu.
W myśl art. 523 k.c. jeżeli w umowie o przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zwolnić zbywcę od związanych z własnością długów, poczytuje się w razie wątpliwości, że strony zawarły umowę o przejęcie tych długów przez nabywcę. W taki przypadku nabywca nieruchomości może wstąpić na miejsce dłużnika, który zostaje z długu zwolniony. Aby dłużnik, zbywca nieruchomości został zwolniony z długu, przejęcie długu wymaga zgody wierzyciela, przy czym oświadczenie wierzyciela może być złożone którejkolwiek ze stron. Oświadczenie wierzyciela o wyrażeniu zgody na przejęcie długu dla zachowania ważności wymaga formy pisemnej, nie jest natomiast konieczne zachowanie formy aktu notarialnego. Jest ono jednak bezskuteczne, jeżeli wierzyciel nie wiedział, że osoba przejmująca dług jest niewypłacalna. Przejecie długu może także nastąpić przez umowę między wierzycielem a osobą trzecią za zgodą dłużnika i także w tym przypadku oświadczenie dłużnika może być złożone którejkolwiek ze stron.
Reasumując, mogą Państwo przenieść dług w umowie dożywocia na nabywcę nieruchomości, jednakże jeżeli nie uzyskają Państwo zgody wierzyciela na przeniesienie długu (uprawnionego do spłaty), to zbywca nieruchomości nie zostaje z długu zwolniony, a wierzyciel nadal będzie dochodził spłaty od niego. Oczywiście jeżeli w zamian za zbywcę nieruchomości będą pokrywać Państwo odpowiednie kwoty długu, to zasadniczo nie powinno być problemu. Jednakże naszym zdaniem najkorzystniejsze z punktu widzenia zbywcy nieruchomości (w pewien sposób także z punktu widzenia wierzycieli) byłoby, uzyskanie zgody na przeniesienie długu na nabywcę nieruchomości. Wówczas zbywca nieruchomości jest z długu zwolniony i żaden z tych wierzycieli, którzy wyrazili zgodę na przejście długu nie może do niego wystąpić z roszczeniem o zapłatę, gdyż nie jest on już dłużnikiem.
Porady prawne
| Data: | 2010-03-12 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | przejęcie długu |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
- Prawne zabezpieczenia wierzytelnosci - poradnik
- Umowa o przejęcie długu
- Zachowek przysługuje w pierwszej kolejności dzieciom spadkodawcy
- Wykup mieszkania komunalnego a roszczenia o należny zachowek
- Wykup mieszkania komunalnego przez osobę spokrewnioną z najemcą
- Niezbędny jest tytuł prawny do mieszkania aby uzyskać dodatek mieszkaniowy
- Prawa i obowiązki współwłaściciela lokalu mieszkalnego
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!