KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pism
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu mogą wstąpić jego bliscy, jeżeli stale z nim zamieszkiwali
Jestem na stałe zameldowany w mieszkaniu komunalnym, choć faktycznie mieszkam poza granicami kraju. Moja mama zmarła na początku tego roku. Złożyłem podanie o przydział najmu, na ten lokal gdzie jestem zameldowany. Przez cały czas meldunku opłacałem świadczenia związane z wymogami czynszu. W Polsce bywałem często z powodu choroby matki, w ub. roku spędziłem w kraju około dwa miesiące. Zarząd budynków komunalnych odmówił przydziału lokalu, z uwagi że nie zamieszkuję w tym lokalu. W piśmie proszą o zdanie kluczy w ciągu 14 dni. Nie ma żadnego załącznika, że można się odwołać, czy jest to prawidłowe pismo?
Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Artykuł 691 § 2 k.c. stanowi, że wyżej wymienione osoby wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Podstawą zatem aby wymienione osoby bliskie mogły wejść w stosunek najmu, osoby te muszą zamieszkiwać z najemcą do chwili jego śmierci. Należy jednak zaznaczyć, że przepisy nie określają okresu w jakim zamieszkanie to przed śmiercią najemcy ma trwać, ani jak rozumieć pojęcie zamieszkiwania. W orzeczeniu Sądu Najwyższego z dnia 20.03.1981 roku sygn. akt III CRN 30/81, lokalem, w którym osoba bliska zmarłego najemcy stale z nim aż do chwili jego śmierci zamieszkiwała, jest w świetle art. 691 k.c. takie mieszkanie, które stanowiło centrum życiowe tej osoby. W rozumieniu tego orzeczenia Sądu Najwyższego, takim mieszkaniem nie będzie lokal, w którym osoba ta przebywa czasowo, czy wręcz nawet sporadycznie. Podobne stanowisko zajął Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 28.10.1980 roku sygn. akt III CRN 230/80 gdzie stwierdził, że stałe mieszkanie z najemcą osoby mu bliskiej oznacza ześrodkowanie przez tę osobę całej swej działalności życiowej w lokalu najemcy, przy czym chodzi tu o stan faktyczny trwający do chwili śmierci najemcy. Natomiast stan ten po śmierci najemcy jest z punktu widzenia przesłanek art. 691 KC, bezprzedmiotowy. Można zatem stwierdzić, że poprzez stałe zamieszkiwanie należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażonym przez to że w tym mieszkaniu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby bliskiej najemcy. Z reguły nie będzie stanowić stałego zamieszkania pobyt osoby bliskiej w celu udzielenia doraźnej, choć nawet dłużej trwającej pomocy najemcy mieszkania (orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 06.05.1980 roku sygn. akt III CRN 61/80).
Oczywiście każda sprawa jest indywidualnie rozpoznawana na podstawie zebranego materiału dowodowego. Zasadniczo osobie bliskiej przysługuje uprawnienie do wystąpienia do sądu rejonowego o rozstrzygnięcie sprawy wstąpienia w stosunek najmu. Organ administracji (wynajmujący) nie jest w żadnej mierze zobowiązany do podawania wyjaśnienia w uzasadnieniu postanowienia, przyczyn dla których powziął wątpliwości co do spełnienia przez stronę przesłanek art. 691 k.c., zwłaszcza że w istocie rzeczy nie powinien prowadzić postępowania dowodowego w tej materii. Sprawa o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego w miejsce zmarłego najemcy podlega rozpoznaniu w postępowaniu zwykłym. Należy także zaznaczyć, że zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 12.02.2002 roku sygn. akt I CKN 527/00, żądanie ustalenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nie ulega przedawnieniu, a przepis art. 691 k.c. nie ma zastosowania do mieszkań funkcyjnych.
Reasumując, w opisanym stanie faktycznym, naszym zdaniem pismo z żądaniem przekazania mieszkania jest prawidłowe. Nie mniej jednak, osobie uprawnionej wymienionej w art. 691 k.c. przysługuje prawo do wniesienia sprawy do sądu. Osoba ta może zatem złożyć odpowiedni wniosek do sądu o stwierdzenie wstąpienia w stosunek najmu, jednocześnie informując o tym na piśmie wynajmującego (przesyłając odpis). Do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd kwestii wejścia w stosunek najmu, żądanie opróżnienia lokalu winno zostać zawieszone.
Porady prawne
| Data: | 2010-02-23 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne, Prawo administracyjne |
| Słowa kluczowe: | najem lokalu |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
- Pozew o ustalenie istnienia stosunku najmu
- Pozew o wstąpienie w stosunek najmu
- Umowa najmu okazjonalnego mieszkania
- Wniosek o wykup mieszkania komunalnego
- Niezbędny jest tytuł prawny do mieszkania aby uzyskać dodatek mieszkaniowy
- Niska temperatura w wynajmowanym mieszkaniu
- Sprzedaż, zamiana lub darowizna wykupionego mieszkania komunalnego
- Żądanie opuszczenia lokalu mieszkalnego po wygaśnięciu umowy najmu
- Wezwanie do zapłaty nadpłaconego czynszu
- Zmiany w przepisach dotyczących najmu
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!