Właściciel mieszkania wykupionego od gminy, może nim co do zasady swobodnie dysponować

Co do zasady każda osoba może swobodnie dysponować swoim majątkiem. Oznacza to, że po zawarciu przez Pańską matkę umowy wykupu mieszkania i spełnienia określonych w tej umowie warunków, powodujących bezwarunkowe przejście prawa własności na Pańską matkę (np. wpłata ceny za wykupione mieszkanie itp.),

Pana matka będzie mogła swobodnie dysponować przedmiotowym mieszkaniem. Nie ma przepisu prawnego ograniczającego przenoszenie własności nieruchomości, od posiadania księgi wieczystej lub od uaktualnienia danych w tej księdze. Dużo w takiej kwestii zależy od notariusza, który ma sporządzić akt notarialny dokumentujący przeniesienie własności. Notariusz co do zasady, wymaga okazania odpowiednich wypisów i wyrysów z rejestrów gruntów, wyciągów z ksiąg wieczystych, gdyż dokumenty te są niezbędne, aby notariusz mógł bez wątpliwości udokumentować fakt zbycia nieruchomości przez osobę uprawnioną do rozporządzenia nieruchomością. Naszym zdaniem, jeżeli czynność prawna, przeniesienia własności przedmiotowej nieruchomości odbywałaby się przed tym samym notariuszem, który dokumentował wykup mieszkania i bezpośrednio po sporządzeniu takiego aktu notarialnego, to notariusz nie powinien w zasadzie odmówić dokonania takiej czynności, gdyż będzie posiadał wszelkie dokumenty, które umożliwią mu dokonanie tej czynności. W innym przypadku, notariusz na pewno będzie chciał okazania dokumentów, w tym wypisu z księgi wieczystej. Założenie samej księgi wieczystej, uzależnione jest od sądu w którym takie księgi są przechowywane, w jednych sądach trwa to dość szybko w innych dłużej (zgłasza jak odbywa się migracja danych do ksiąg elektronicznych). W każdym razie, oprócz samego czasu niezbędnego do uzyskania odpowiednich dokumentów, musi Pan także pamiętać o wszelkich ewentualnych zobowiązaniach, jakie w akcie notarialnym dokumentującym wykup mieszkania mogą ciążyć na Pana matce, jako osobie wykupującej mieszkanie, a np. związanych z obowiązkiem zwrotu bonifikaty (w razie jej udzielenia przy wykupie), itp. a także o ewentualnych mogących powstać zobowiązaniach podatkowych (związanych z przeniesieniem własności nieruchomości).

 

Porady prawne

www.SerwisPrawa.pl