Przystapienie do umowy najmu lokalu komunalnego

Niestety w zakresie najmu lokalu komunalnego, gminy mają swobodę w ustalaniu kręgu osób, z którymi podpisują umowę najmu. Zgodnie z art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, rada gminy uchwala zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie określi w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminę stosuje się odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Ustawodawca oddał zatem kompetencje do ustalania zasad i kryteriów w wynajmie lokalu samym gminom. Czyli jeżeli gmina nie przewiduje w uchwałach takiej możliwości jak przystąpienie do umowy najmu, nie ma możliwości zaskarżenia takiej decyzji gminy. Jedyne uprawnienie przysługuje na podstawie art. 691 § 1 k.c. (kodeksu cywilnego) w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego. Wówczas w stosunek najmu lokalu wstępują z mocy prawa małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Warunkiem wstąpienia wymienionych osób w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jest aby stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W razie braku osób, które z mocy prawa wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, wygasa on. Wnuk nie należy do kategorii osób wstępujących w stosunek najmu z mocy przepisów prawa, nawet gdyby z najemcą zamieszkiwał do czasu jego śmierci. W takim przypadku musiałby się on starać zawrzeć z gminą umowę najmu, na takich samych warunkach jak osoby starające się o taki najem, musiałby zatem spełnić warunki określone w uchwale rady gminy i prawdopodobnie oczekiwać w kolejce na przydział mieszkania komunalnego.