Koszty podziału i przeniesienia własności nieruchomości

Kosztów związanych z samym podziałem nie można precyzyjnie określić, bo zależą to od wielu elementów, choćby położenia nieruchomości, która ma podlegać podziałowi, kształtu działki itp. W celu dokonania podziału należy uzyskać wiele dokumentów, m.in. wypis i wyrys z katastru nieruchomości. Uzyskamy dzięki temu mapę katastralną, w oparciu o którą możemy sporządzić plan podziału. Kataster nieruchomości prowadzą starostwa powiatowe. Same koszty geodezyjne ustalane są w umowie, gdzie obowiązują stawki rynkowe (umowne, ustalone z geodetą).

 

Geodeta najpierw sporządza wstępny plan podziału, którego średni koszt to ok. 300- 400 zł. Na drodze administracyjnej podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny (w tym przypadku właściciela nieruchomości). Można dokonać podziału, jeżeli podział nieruchomości jest zgodny z ustaleniami planu miejscowego, a także spełnione są inne warunki (np. każda z wydzielonych nieruchomości ma dostęp do drogi publicznej). Wniosek o podział nieruchomości składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Podział nieruchomości następuje na podstawie decyzji administracyjnej zatwierdzającej ten podział. Decyzja stanowi ponadto podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości. Po zatwierdzeniu podziału, geodeta przygotowuje odpowiedni podział a także należy złożyć wniosek do sądu wieczysto księgowego. Łączny koszt podziału to ok. 2000 złotych.

Odrębną kwestią jest koszt taksy notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego. Tu także obowiązują stawki rynkowe, jednakże zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku, w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, nie mogą one przekroczyć stawek maksymalnych określonych tym rozporządzeniem. Taksa maksymalna w przypadku aktu notarialnego dokumentującego darowiznę nieruchomości uzależniona jest od wartości nieruchomości objętej aktem notarialnym. W przypadku nieruchomości o wartości powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł stawka taksy maksymalnej wynosi od 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł. Do kosztów jakie należy uiścić u notariusza należy także doliczyć 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (liczonego od wartości darowizny), a także podatek VAT w wysokości 22% od kwoty taksy notarialnej oraz koszty dokonania zmian w księgach wieczystych oraz koszty wypisów. Przy wartości ok. 110 tys. zł, łączne koszty uiszczone u notariusza mogą wynieść ok. 2,5 tys. zł, a w przypadku wartości ok. 60 tys. zł – ok. 2 tys. zł.

 

Reasumując, łączny koszt podziału nieruchomości w opisanym stanie faktycznym wraz ze wszystkimi opłatami i podatkami może wynieść ok. 6,5 tys. zł. Jednakże kwota ta może w zależności od określonej nieruchomości oraz jej położenia, a także uzgodnień z geodetą i notariuszem może odbiegać od podanego wyliczenia.