KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pism
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Brak formy pisemnej umowy o roboty budowlane
Została wykonana praca budowlana na podstawie umowy ustnej. Podczas prac pobrano zaliczkę na materiały budowlane. Po zakończeniu prac właścicielka odmówiła zapłaty za wykonana prace. Wystawiono fakturę vat na osobę fizyczną, lecz ta Pani odmawia przyjęcia faktury, sugerując się tym, ze nie posiadamy pisemnej umowy na wykonanie tych prac. Zaznaczam, że na fakturze została ujęta wysokość wpłaconej zaliczki. Czy istnieje przepis prawny zobowiązujący ta Panią do zapłaty?
Zgodnie z art. 6471 § 4 k.c. (kodeksu cywilnego), umowa o roboty budowlane zawarta pomiędzy wykonawcą (generalnym wykonawcą) a inwestorem, powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Nie zachowanie w takim przypadku prawem przewidzianej formy, powoduje, że zawarta w formie ustnej umowa jest nieważna. Ten typ umów odnosi się do tego rodzaju robót budowlanych, w których występuje wielość podmiotów po stronie wykonawców, a mianowicie generalny wykonawca oraz podwykonawcy.
W przypadku tzw. zwykłych umów o roboty budowlane, gdzie występują jedynie dwie strony umowy, a mianowicie inwestor i wykonawca, to w myśl art. 648 § 1 k.c. umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem. Nie zachodzi zatem w tym przypadku rygor nieważności samej umowy, jeżeli nie została zachowana wymagana forma pisemna, a jedynie forma ta została zastrzeżona dla celów dowodowych. Sam zakres prac budowlanych realizowanych na podstawie umowy, nie ma zasadniczo znaczenia. Art. 658 k.c. mówi, że przepisy niniejszego tytułu stosuje się odpowiednio do umowy o wykonanie remontu budynku lub budowli. Zatem forma pisemna wymagana będzie do umów o wykonanie robót budowlanych, niezależnie od tego, czy będą dotyczyć całego obiektu budowlanego, czy niektórych jego części, czy będzie chodzić o wybudowanie obiektu budowlanego czy też o remont. Odpowiednio w takim przypadku stosuje się przepisy tytułu XVI księgi trzeciej Kodeksu cywilnego[1].
Jeżeli przewidziana w art. 648 § 1 k.c. pisemna forma umowy o roboty budowlane jest zastrzeżona tylko dla celów dowodowych (ad probationem), to możliwe jest ustalenie treści umowy, także na podstawie dowodu z zeznań świadków oraz z przesłuchania stron, o ile sąd uzna to za konieczne (art. 74 § 2 zd. ostatnie k.c. w związku z art. 246 k.p.c.). Dopuszczalne jest zatem ustalenie, że umowa o roboty budowlane (art. 647 k.c.) może być zawarta poprzez czynności konkludentne (art. 60 k.c.)[2].
Jeżeli zatem nie korzystał Pan z podwykonawców przy realizacji umowy o roboty budowlane, to należy stwierdzić, że doszło do zawarcia skutecznej umowy o roboty budowlane, a zatem inwestor winien wywiązać się z zapłaty za wykonane prace. Podstawą dochodzenia roszczeń są ogólne przepisy kodeksu cywilnego o zobowiązaniach. Zgodnie z art. 353 § 1 k.c. zobowiązanie polega na tym, że wierzyciel może żądać od dłużnika świadczenia, a dłużnik powinien świadczenie spełnić. W tym przypadku dłużnikiem jest inwestor, który zlecił wykonanie robót budowlanych. Z uwagi na brak formy pisemnej przedmiotowej umowy, trudno stwierdzić w jakim czasie wynikające z umowy świadczenie winno być wykonane. W takim przypadku, jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania[3]. Winien zatem Pan wysłać fakturę pocztą, listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru wraz z wezwaniem do zapłaty za wykonane prace oraz dokonaniem odbioru, zakreślając termin, po upływie którego będzie Pan uprawniony do skierowania sprawy na drogę sądową. Od tej chwili będzie także Pan mógł naliczać odsetki za opóźnienie w wysokości odsetek ustawowych (nie ma określonych odsetek umownych), które w chwili obecnej wynoszą 13% w skali roku.
Jarosław Olejarz
Porady prawne
[1] Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17 lipca 2008 roku, sygn. akt II CSK 112/08
[2] Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 1 kwietnia 1998 roku, sygn. akt II CKN 667/97
[3] Art. 455 kodeksu cywilnego
| Data: | 2009-07-23 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | budowlane prawo, roboty budowlane |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
- Umowa o roboty budowlane
- Protokół przekazania terenu i placu budowy
- Umowa o wykonanie robót budowlanych
- Żądając zwrotu świadczenia pienieznego można żądać także odsetek i naprawienia szkody
- Wysokość kary z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego
- Zmiany w Prawie budowlanym - zgoda na urbanistyczną samowolkę
- Usuwanie drzew i krzewów z terenu nieruchomości
»SYSTEM REWIDENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
»MAXIMA BUILDING SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
»CLEARWATER HOLDINGS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
»PRZEDSIĘBIORSTWO HANDLOWO-PRODUKCYJNE EURO-IMPEX SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
»KRAKVET MAREK BATKO SPÓŁKA KOMANDYTOWA
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!