Po śmierci ojca na mocy dziedziczenia ustawowego otrzymałem połowe majątku wraz z dobrodziejstwem inwentarza. W 1993 roku moja mama ponownie wyszła za mąż. Niestety pomimo zapisu testamentowego, nie jestem uwzględniony jako współwłaściciel w księdze wieczystej. Jakie kroki powinienem podjąć, aby decyzje majątkowe dotyczące nieruchomości, których z mocy ustawy stałem się współwłaścicielem wymagały również mojego podpisu (np. zgoda na sprzedaż, na wykonanie przyłącza wodnego, kanalizacyjnego - mimo, iż jestem pełnoletni, adresatem tych dokumentów urzędowych jest wyłącznie moja mama)?
Oczywiście konieczne jest przeprowadzenie postępowania spadkowego przed sądem w celu uzyskania postanowienia sądu o nabyciu spadku. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu o wydanie postanowienia o nabyciu spadku.
Mając takie postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, należy przeprowadzić dział spadku, jeżeli w postanowieniu sądu jako spadkobiercy występuje więcej niż jedna osoba. Dział spadku może byc przeprowadzony w formie umowy pomiędzy spadkobiercami albo w wyniku postępowania sądowego o dział spadku. Dopiero po przeprowadzeniu tego postępowania o spadkowego będzie Pan mógł dokonać niezbędnych zmian w księdze wieczystej nieruchomości. Mając postanowienie sądu musiałby Pan w każdym z urzędów zgłosić zmianę dot. stanu prawnego nieruchomości.
Brak przeprowadzenia powyższego postępowania nie powoduje, iż nie jest Pan właścicielem nieruchomości, jednakże w stosunkach z osobami trzecimi zgodnie z ogólnie przyjętą zasadą rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, dla osób trzecich to co jest zapisane w księdze wieczystej jest wiarygodne. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych polega na tym, że odpłatne nabycie nieruchomości w dobrej wierze od osoby ujawnionej w księdze wieczystej jako jej właściciel lub użytkownik wieczysty jest prawnie skuteczne, choćby takiej osobie prawo własności lub użytkowania wieczystego w rzeczywistości nie przysługiwało (art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
Porady prawne / Pomoc prawna
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl
| Data: | 2006-08-20 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | spadek, stwierdzenie nabycia spadku, spadkobierca, spadkodawca, objęcie spadku |
