Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania w razie zalegania z zapłatą czynszu

Ogólna zasada wypowiedzenia umowy w przypadku zalegania z zapłatą wynika z art. 672 k.c. (kodeksu cywilnego). Zgodnie z tym przepisem, jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.

 

W przypadku najmu lokali mieszkalnych, zastosowanie będzie miał przepis szczególny jakim jest art. 11 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego stanowi, że jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek prawny. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.

 

W powyższej sprawie winna zatem Pani najpierw na adres zameldowania miejsca stałego najemcy wystosować pisemne wezwanie do zapłaty zaległych należności, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego. W wezwaniu winna Pani wyznaczyć termin, po bezskutecznym upływie, którego będzie Pani uprawniona do wypowiedzenia umowy najmu. Po bezskutecznym upływie terminu wskazanego w wezwaniu do zapłaty, powinna Pani wystosować wypowiedzenie umowy na adres miejsca stałego zamieszkania. Umowę wypowie ad się nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Oba dokumenty winna Pani wysłać listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru (dla celów dowodowych). Po skutecznym wypowiedzeniu umowy,  całość należności jaka Pani przysługuje do końca okresu wypowiedzenia może być dochodzona na drodze postępowania sądowego. Pozew sporządza się na odpowiednim formularzu sądowym dla postępowania uproszczonego.