KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pism
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Nie można wypowiedzieć najmu zawartego na czas określony
Jestem najemcą lokalu pod sklep na czas określony. Chcę wcześniej wypowiedzieć umowę. W umowie nie ma mowy nic o warunkach wypowiedzenia. Jaki obowiązuje mnie termin wypowiedzenia? Jak tę sprawę rozegrać, żeby rozwiązać umowę jak najwcześniej?
Zgodnie z wyrok Sądu Najwyższego z dnia 19 października 2006 roku, (sygn. akt I CSK 230/06), umowa o najem "powierzchni użytkowej" w budynku tzw. domu towarowego podlega przepisom kodeksu cywilnego o najmie lokali, a nie ogólnym przepisom o najmie, również w zakresie wypowiedzenia.
Zgodnie z art. 688 k.c. (kodeksu cywilnego), jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Ponadto zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 17 października 1997 roku (sygn. akt I CKN 279/97), strony nie mogą zastrzec w umowie najmu lokalu użytkowego zawartej na czas oznaczony możliwości wcześniejszego jej rozwiązania za wypowiedzeniem, wobec czego niedopuszczanie jest wypowiedzenie takiej umowy, co wynika a contrario z art. 688 k.c. oraz z charakteru przepisów art. 680-692 k.c. o najmie lokali użytkowych, wyłączających swobodę umów w tym zakresie.
Reasumując, wypowiedzenie wcześniejsze umowy najmu lokalu zawartej na czas określony, możliwe jest jedynie za zgodą wynajmującego.
Porady prawne / Pomoc prawna
| Data: | 2009-02-01 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | najem lokalu |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
- Najem lokali mieszkaniowych
- Umowa najmu mieszkania
- Umowa najmu lokalu
- Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania w razie zalegania z zapłatą czynszu
- Nie można wypowiedzieć najmu zawartego na czas określony
- Przejęcie umowy najmu lub wykupienie gminnego lokalu
- W mazowieckim najniższe czynsze z całej Polski
- Prawo do lokalu komunalnego ma wartość zerową
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!