Hipoteka zabezpiecza także wierzytelności przedawnione

Zgodnie z art. 77 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku, o księgach wieczystych i hipotece, przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Przepisu tego nie stosuje się do roszczenia o odsetki. Oznacza to, że hipoteka pozostaje w mocy, bez względu na ewentualne przedawnienie. Jeżeli w jakimś zakresie (w całości bądź w części) wierzytelność przedawniła się, to wierzyciel (w tym przypadku bank) może dochodzić zaspokojenia wierzytelności przedawnionej tylko z nieruchomości obciążonej hipoteką.

Zgodnie z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Spłata zatem wierzytelności nakłada na wierzyciela obowiązek wydania odpowiednich oświadczeń umożliwiających wykreślenie hipoteki. Jak w wyroku z dnia 16 listopada 1998 roku, stwierdził Sąd Najwyższy (sygn. akt I CKN 885/97), po wygaśnięciu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką i odmowie dokonania przez wierzyciela czynności umożliwiającej wykreślenie hipoteki, dłużnik może domagać się wykreślenia wpisu w drodze powództwa.

Jeżeli natomiast chodzi o bankowy tytuł egzekucyjny, to bank na podstawie takiego tytułu może prowadzić egzekucję jeżeli zostanie on opatrzony przez sąd klauzulą wykonalności. Zawsze taki tytuł posiada ograniczenie kwoty jaka może być egzekwowana na jego podstawie, które wiąże się z oświadczeniem kredytobiorcy, który poddał się egzekucji na jego podstawie do określonej kwoty (w tym wypadku będzie to 50.000 zł). Komornik na podstawie takiego tytułu wykonawczego nie może egzekwować ponad tą kwotę, nie oznacza to jednak że odpowiedzialność kredytobiorcy jest ograniczona do tej kwoty. Bank może domagać się zapłaty pozostałej (ponad kwotę ograniczonej egzekucji wskazanej w bankowym tytule egzekucyjnym) należności na zasadach ogólnych, czy to w postępowaniu nakazowym czy w zwykłym powództwie o zapłatę. Oczywiście prawem dłużnika jest powoływać się na zarzut przedawnienia, nie mniej jednak o tym czy takie przedawnienie nastąpiło sam zarzut nie przesądza. Należy pamiętać że bieg okresu przedawnienia ulega zawieszeniu lub przerwaniu. Zgodnie z art. 123 § 1 k.c. (kodeksu cywilnego), bieg przedawnienia przerywa się przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia oraz przez uznanie roszczenia przez osobę, przeciwko której roszczenie przysługuje. Zgodnie wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 17 grudnia 2004 roku, sygn. akt II CK 276/04, wniosek o nadanie klauzuli wykonalności przerywa bieg przedawnienia, bez względu na to, czy dotyczy on sądowego czy pozasądowego tytułu egzekucyjnego. Naszym zdaniem zatem czym innym jest ograniczenie egzekucji na podstawie bankowego tytułu wykonawczego, a czym innym przerwanie biegu przedawnienia roszczenia, co w konsekwencji może powodować, że roszczenie nie uległo przedawnianiu ponad kwotę jaka może być dochodzona na podstawie b.t.e.   

 

www.SerwisPrawa.pl