Udostępnienie wynajmowanego mieszkania

Ochrona praw lokatorów regulowana jest przez przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz. U. 2005 nr 31 poz. 266 z późn. zm. (dalej Ustawa), a w sprawach nieuregulowanych w przedmiotowej ustawie przepisami Kodeksu cywilnego (dalej Kc). Obowiązek udostępnienia lokalu wynajmującemu spoczywa na najemcy w następujących przypadkach (podstawa prawna - art. 10 Ustawy):

• w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody (najemca może wejść także podczas nieobecności ale przy udziale policji, straży miejskiej lub straży pożarnej - z czynności sporządza się protokół),
• okresowego i doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania (po uzgodnieniu z lokatorem terminu i przy jego udziale),
• zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora (po uzgodnieniu z lokatorem terminu i przy jego udziale).

Wypowiedzenie lokatorowi przez wynajmującego stosunku prawnego może nastąpić tylko z następujących przyczyn, na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego:

• pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową albo niezgodnie z przeznaczeniem, albo zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, narusza porządek domowy,
• jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących zaległości,
• wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela lub
• używa lokal, który wymaga opróżnienia w związku z rozbiórką lub remontem budynku.
  Nie później niż na pół roku naprzód właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w wynajmowanym lokalu (jeżeli lokator ma gdzie zamieszkać - a jak nie to musi właściciel mu zapewnić lokal zamienny). A jeżeli lokator nie ma takiego lokalu i właściciel lokalu zastępczego mu nie zapewni, stosunek prawny może zostać rozwiązany na 3 lata na przód. Wypowiedzenie pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia (podstawa prawna - art. 11 Ustawy).

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl