Odsetki za zwłokę mogą być umowne albo ustawowe

Zgodnie z art. 481 k.c. (kodeksu cywilnego), jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia. Odsetki mogą być w wysokości ustalonej w umowie zawartej pomiędzy wierzycielem a dłużnikiem (odsetki umowne), a jeżeli w umowie nie zastrzeżono wysokości odsetek należą się odsetki ustawowe. Należy pamiętać, że od lutego 2006 roku obowiązuje tzw. ustawa antylichwiarska, która ogranicza maksymalną wysokość odsetek do czterokrotności stopy kredytu lombardowego NBP - czyli obecnie ok. 22,5% w skali roku. Zatem uprawnienie wierzyciela powstaje z chwilą powstania zwłoki w płatności po stronie dłużnika, czyli gdy dłużnik w ustalonym przez strony terminie pieniędzy nie wpłacił. Odsetki liczone są od dnia w którym płatność miała zostać dokonana, do dnia zapłaty.

Z opisanego przez Panią stanu faktycznego wynika, że zapłata miała nastąpić w dniu 31.10.2005 roku, przy czym Wierzyciel na podstawie zawartej umowy od dnia jej zawarcia do dnia wpłaty ceny nabycia naliczał Pani odsetki umowne. Jest to zgodne z przepisami prawa (jest to forma przerzucenia na nabywcę kosztów finansowych przez developera, związanych z koniecznością finansowania budowy przez niego ze środków zewnętrznych). Strony umowy mogą dowolnie kształtować łączący ich stosunek prawny, o ile nie jest to sprzeczne z przepisami prawa, właściwością zobowiązania oraz zasadami współżycia społecznego. W tym przypadku żaden z tych elementów nie występuje.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl