Zwrot nakładów poniesionych na wynajmowane mieszkanie

Kwestie związane z najmem lokalu mieszkalnego określają w szczególności przepisy kodeksu cywilnego. Zgodnie z Art. 667 § 1 k.c. bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy. Ponadto art. 681 k.c. stwierdza, że do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.

Także ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, w art. 6b ust. 2 wymienia jakie naprawy i konserwacje obciążają najemcę i tak, najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

Wszelkie inne nakłady jakie najemca ponosi na rzecz oddaną mu w najem, powinien uzgodnić z wynajmującym. W przypadku gdy takie nakłady nie zostały uzgodnione w umowie, stosuje się przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Oczywiście może Pan dowodzić, że umowa obejmowała poniesienie nakładów, ale będzie Pan musiał to udokumentować. Zgodnie z art. 754 k.c. osoba, która prowadzi cudzą sprawę wbrew wiadomej mu woli osoby, której sprawę prowadzi, nie może żądać zwrotu poniesionych wydatków i odpowiedzialny jest za szkodę, chyba że wola tej osoby sprzeciwia się ustawie lub zasadom współżycia społecznego. Formalnie aby żądać zwrotu poniesionych nakładów musiałby Pan wykazać się przede wszystkim jakimś potwierdzeniem, że nakłady były poniesione za zgodą wynajmującego albo że powiadomił Pan wynajmującego o tych nakładach o on się temu nie sprzeciwił, gdyż potwierdzenie osoby, której sprawa była prowadzona, nadaje prowadzeniu sprawy skutki zlecenia (art. 756 k.c.).

Oczywiście żądając zwrotu nakładów, które doprowadziły do ulepszenia rzeczy, musi Pan te nakłady udokumentować w postaci rachunków, umów itp. Bez potwierdzenia takich wydatków, a także bez udowodnienia, że umowa obejmowała po Pana stronie poniesienie tych nakładów, trudno będzie skutecznie domagać się ich zwrotu.

 

www.SerwisPrawa.pl