Eksmisja winna dotyczyć wszystkich osób zamieszkałych w mieszkaniu

Niestety musiałby Pan obecnie złożyć pozew o eksmisję także w stosunku do pozostałych osób zamieszkujących lokal mieszkalny. Przy uwzględnianiu powództwa przez sąd o opróżnienie lokalu na Panu ciążył obowiązek oznaczenia tych osób, które nie występowały w sprawie w charakterze pozwanych (czyli dzieci pozwanej).

Natomiast zgodnie z art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.

 

Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego m. in. wobec małoletniego, oraz sprawującego nad małoletnim opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. W przypadku zatem orzeczenia eksmisji osób małoletnich, sąd w orzeczeniu nakaże zapewnienie dla tych osób lokalu socjalnego oraz dla ich prawnego opiekuna. Oznacza to, że komornik nie będzie mógł osób tych eksmitować na bruk. Orzeczenie będzie wykonane w sytuacji gdy gmina zapewni odpowiedni lokal socjalny. Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku (eksmitowanej), właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 kodeksu cywilnego.

Ponadto do czasu opróżnienia lokalu, na podstawie art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów może Pan żądać od osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego (do dnia jego opróżnienia) zapłaty co miesięcznego odszkodowania. Przepisy nie określają wprost jaka winna być wysokość odszkodowania. Zasadniczo odszkodowanie to winno odpowiadać wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. W przypadku osoby uprawnionej do lokalu socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, osoby te opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.

 

www.SerwisPrawa.pl