Prawa i obowiązki współwłaściciela lokalu mieszkalnego

Co do zasady współmałżonek posiadający udział w wysokości 1/5 własności lokalu mieszkalnego, zobowiązany jest do uiszczania w tej proporcji kosztów utrzymania tego lokalu i w takiej tej części może nim rozporządzać.

Do zwykłego zarządu takim lokalem mieszkalnym, współwłaściciel który dysponuje większością udziałów we własności nie musi uzyskiwać zgody pozostałego współwłaściciela (art. 201 k.c. - do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli), jednakże gdyby chodziło o czynności przekraczające zwykły zarząd, wówczas wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c. - do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

 

W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli). Prawo nie określa wprost co rozumieć pod pojęciem zwykłego zarządu, nie mniej jednak będzie to wszystko co wykracza poza codzienny, normalny zakres związany z utrzymaniem nieruchomości.

 

www.SerwisPrawa.pl