Wykup mieszkania komunalnego od gminy

Co do zasady posiadanie innego lokalu mieszkalnego przez współmałżonka osoby (najemcy lokalu należącego do gminy), która złożyła wniosek o wykup lokalu mieszkalnego, z mocy prawa nie uniemożliwia wykupu takiego mieszkania od gminy. Należy jednak pamiętać, że zasadą jest że gminy zbywają lokale mieszkalne w trybie przetargu za ich cenę rynkową. Zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku, o gospodarce nieruchomościami, w przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Zbycie następuje wówczas w sposób bezprzetargowy, za cenę ustalona przez gminę, na podstawie wartości lokalu. Od tak ustalonej ceny gmina może udzielić uprawnionemu nabywcy odpowiedniej bonifikaty, której warunki oraz wysokość ustalana jest zgodnie z uchwałą właściwej rady gminy.

 

Rada gminy ustala w drodze uchwały warunki oraz przesłanki zgodnie z którymi gmina przekazuje w najem mieszkania wchodzące w skład zasobu mieszkaniowego gminy. Co do zasady, większość gmin uzależnia prawo do przyznania takiego mieszkania od braku innego lokalu mieszkalnego posiadanego przez najemcę a także przez jego współmałżonka. W przypadku gdy osoba taka posiada lokal, co do zasady traci uprawnienie do najmu lokalu komunalnego. Podobnie uchwała rady gminy może uzależniać możliwość wykupu mieszkania w trybie bezprzetargowym przez najemcę mieszkania komunalnego od nieposiadania innego lokalu mieszkalnego przez taką osobę, a także przez jego współmałżonków. Aby zatem precyzyjnie odpowiedzieć na zadane pytanie, należałoby odnieść się do konkretnej uchwały rady gminy w tym zakresie. Z opisanego stanu faktycznego wynika, że w tym przypadku zachodzi taka okoliczność, że gmina wymaga złożenia oświadczenia o nie posiadaniu innego lokalu mieszkalnego przez małżonków. Tym samym, fakt posiadania (choćby lokalu spółdzielczego) uniemożliwia wykup mieszkania w trybie bezprzetargowym, a także zastosowanie ulgi przy wykupie mieszkania.

 

Małżonkowie wykupują mieszkanie wspólnie (jeżeli pomiędzy nimi istnieje ustawowa wspólność majątkowa), stąd oboje staną się oni właścicielami mieszkania nabytego od gminy. Gdyby małżonkowie posiadali rozdzielność majątkową, wówczas mieszkanie mogłoby być wykupione jedynie przez tego z małżonków, który jest najemcą mieszkania i który złożył uprzednio wniosek o jego wykup. Nie zmienia to jednak faktu, że gmina może odmówić zbycia lokalu z uwagi na fakt, iż współmałżonek posiada inny lokal mieszkalny. Sama sprzedaż mieszkania przez współmałżonka lub jego darowanie także nie musi zobowiązywać gminy do dokonania wykupu, gdyż wiele gmin zastrzega w uchwałach, że wykup nie może być przeprowadzony jeżeli osoba uprawniona do wykupu lub jego współmałżonek w określonym czasie posiadał lokal mieszkalny, który następnie zbył nie może ubiegać się o wykup lokalu mieszkalnego.

 

Reasumując, należy w powyższej sprawie ustalić dokładnie warunki zbywania lokali gminnych określonych w uchwale rady gminy, w celu ustalenia warunków jakie należy spełnić aby lokal taki nabyć w trybie bezprzetargowym z bonifikatą przy zakupie.     

  

www.SerwisPrawa.pl