Skutki zbycia mieszkania wykupionego od gminy

Prawo do kwatery, o którym mowa w art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 roku, o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczpospolitej Polskiej, nie jest tożsame z prawem własności. Własność mieszkania została wykupiona od gminy, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku, o gospodarce nieruchomościami (dalej ustawa).

W przypadku udzielenia bonifikaty przy wykupie mieszkania przez gminę, zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy, jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Zatem co do zasady zwrot bonifikaty przez gminę może być uzasadniony jeżeli sprzedaż mieszkania następuje w okresie krótszym niż 5 lat, licząc od dnia nabycia (wykupu). Przepisu o zwrocie bonifikaty nie stosuje się w przypadku:

1. zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem ust. 2b;
2. zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
3. zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa;
4. zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;
5. sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.

Poza powyższymi przypadkami gmina może żądać zwrotu bonifikaty. W przypadku sprzedaży mieszkania na rzecz osoby bliskiej, Powyższe zapisy mają zastosowanie odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia. Podobnie wygląda sprawa podatku od odpłatnego zbycia nieruchomości.

Z uwagi na fakt, iż mieszkanie zostało nabyte (wykupione) od gminy w 2008 roku, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości zastosowanie będą miały przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, ze zmianami wynikającymi z ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw z dnia 16 listopada 2006 roku. Zgodnie z nowelizacją w przypadku odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, dochód z takiego zbycia opodatkowany jest stawką 19%. Ustawa wprowadza ulgę meldunkową, która zwalnia z podatku przychody uzyskane z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, jeżeli podatnik był zameldowany w tym lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Zatem aby skorzystać z tej ulgi meldunkowej i nie zapłacić podatku od odpłatnego zbycia lokalu, Pańska matka musi zamieszkiwać w tym lokalu przez okres 12 miesięcy, licząc od dnia nabycia mieszkania.

www.SerwisPrawa.pl