Umowa najmu lokalu nie stanowi majątku małżonków

Umowa najmu nie stanowi składnika majątku, który podlegałby podziałowi w razie rozwodu. Umowa najmu mieszkania jest stosunkiem prawnym, w którym wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal mieszkalny do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Właścicielem mieszkania jest wynajmujący, w tym przypadku gmina, stąd mieszkanie nie stanowi majątku któregokolwiek z małżonków, lecz gminy. Osoba nie będąca właścicielem mieszkania nie może nim rozporządzać. Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania.
Zasadniczo w przypadku rozwodu, sąd w wyroku rozwodowym orzeka o wspólnym zamieszkiwaniu rozwiedzionych małżonków w dotychczas zajmowanym mieszkaniu. Sąd, stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu. Współnajemca może także wystąpić do sądu o ustalenie nieistnienia stosunku najmu ze współnajemcą (byłym współmałżonkiem). W takim przypadku stroną umowy najmu będzie wówczas tylko jeden z byłych współmałżonków.

Jeżeli chodzi o kwestie dowodu w procesie, to dowód z zeznań świadka jest jak najbardziej dopuszczalny, chyba że zgodnie z art. 259 k.p.c. określona osoba nie może być świadkiem - Świadkami nie mogą być osoby niezdolne do spostrzegania lub komunikowania swych spostrzeżeń; wojskowi i urzędnicy nie zwolnieni od zachowania tajemnicy służbowej, jeżeli ich zeznanie miałoby być połączone z jej naruszeniem; przedstawiciele ustawowi stron oraz osoby, które mogą być przesłuchane w charakterze strony jako organy osoby prawnej lub innej organizacji mającej zdolność sądową; współuczestnicy jednolici.

 

www.SerwisPrawa.pl