Wymagalność należności wynikającej z ugody

Zawarta ugoda ma ten skutek, że jeżeli został wpisany w niej termin w jakim ma nastąpić zapłata powoduje, że zapłaty tej można żądać dopiero po nadejściu tego terminu (wymagalność świadczenia). Jeżeli termin zapłaty wskazany w ugodzie nadszedł, to należność jest wymagalna i może być dochodzona na drodze sądowej. Wypowiedzenie ugody ma podobne skutki jak nadejście terminu spłaty, gdyż po wypowiedzeniu ugody (przez którąkolwiek ze stron), cała należność objęta ugodą staje się wymagalna z chwilą, gdy upłynie okres wypowiedzenia.  Jeżeli zatem ugoda nie była wymagalna (nie nadszedł termin zapłaty), Pani brat wypowiadając ugodę spowodował, że należność z niej wynikająca stała się wymagalna.

 

Skoro sąd nadał klauzulę wykonalności na ugodę sądową (która ma moc zbliżoną do wyroku sadowego), to wierzytelność musiała być wymagalna, a tym samym Pani wujek, mógł złożyć do ksiąg wieczystych wniosek o ustanowienie hipoteki przymusowej, załączając do takiego wniosku tytuł wykonawczy (ugoda wraz z klauzulą wykonalności). Wpis hipoteki ma ten skutek, że w razie wszczęcia egzekucji będzie mógł zaspokoić się ze sprzedaży nieruchomości, bez względu na ewentualne przeniesienie nieruchomości na innego nabywcę (sprzedaż). Zasadniczo obecnie hipoteka może zostać wykreślona jedynie za zgoda wujka, który musiałby złożyć pisemną zgodę na jej wykreślenie, która winna być złożona wraz z odpowiednim wnioskiem o jej wykreślenie. Bez takiej zgody pani wujka nie jest to możliwe.

 

Jedyną możliwością w opisanej sprawie jest spłata zobowiązania zabezpieczonego hipoteką. Można albo w takim przypadku znaleźć bank, który udzieli kredytu na spłatę tego zobowiązania (wujek musiałby złożyć takie pisemne zobowiązanie, że po wpłacie określonej kwoty na jego rachunek bankowy, wyda on odpowiednie dokumenty umożliwiające wykreślenie hipoteki). Wiele banków udziela takich kredytów (np. banki spółdzielcze – są to tzw. kredyty na spłatę zobowiązań, kredyty konsolidacyjne). Wówczas bank przekazuje środki bezpośrednio na rachunek wierzyciela (wujka), co gwarantuje zasadniczo bankowi wykreślenie tej hipoteki, która poprzedzałaby hipotekę banku. Jeżeli wujek nie będzie chciał w tym zakresie współpracować, wówczas jedyna możliwość to zaciągnięcie kredytu w innej instytucji finansowej lub u osób prywatnych, albo przedstawienie bankowi innego zabezpieczenia spłaty kredytu.  

 

www.SerwisPrawa.pl