Na wynajęcie mieszkania muszą się zgodzić wszyscy współwłaściciele

Jeżeli chodzi o wynajęcie obecnie mieszkania, przed dokonaniem zniesienia współwłasności, to współwłaściciel bez zgody pozostałych współwłaścicieli nie może dokonać takiego rozporządzenia rzeczą wspólną. Zgodnie z art. 199 k.c. (kodeksu cywilnego), do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

 

 

W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli zatem Pani brat by się zgodził na najem, mogłaby Pani zawrzeć umowę najmu, przy czym czynsz przypadłby zarówno Pani jak i pozostałym współwłaścicielom, w stosunku do posiadanych udziałów. Ponadto wszyscy współwłaściciele są zobowiązani do ponoszenia opłat związanych z utrzymaniem rzeczy wspólnych. Jeżeli brat nie partycypuje w kosztach, może go Pani wezwać do zapłaty odpowiedniej kwoty, stanowiącej jego udział w lokalu mieszkalnym, celem pokrycia kosztów utrzymania lokalu. Jeżeli brat się nie zastosuje do wezwania, może Pani skierować sprawę do sądu.

 

Porady prawne

www.SerwisPrawa.pl