Koszty darowizny nieruchomości na rzecz osoby bliskiej

W przypadku darowizny nieruchomości dokonanej w kręgu najbliższej rodziny, nie ma obowiązku zapłaty podatku od spadków i darowizn, jeżeli spełnione zostaną wymogi z ustawy. Zgodnie z art. 4a ustawy z dnia ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli darowizna następuje w formie aktu notarialnego. U notariusza konieczne będzie podanie wartości nieruchomości (nie musi być wyceny, ale konieczne jest podanie w miarę realnej ceny nieruchomości). Konieczne będzie jednak poniesienie kosztów sporządzenia aktu notarialnego. Klient może negocjować taksę notarialną z notariuszem, jednakże taksa ta nie może być wyższa niż taksa ustalona przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku, w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z § 3 Rozporządzenia, maksymalna stawka uzależniona jest od wartości darowizny i wynosi przy wartości nieruchomości od 60 tys. zł do 1 mln zł, 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł (do kwoty tej należy doliczyć 22% podatku od towarów i usług). Dodatkowo konieczne będzie uiszczenie opłat sądowych za dokonanie zmian w księdze wieczystej (200 zł za zmianę wpisu własności). Notariusz nie wyrazi zgody na sporządzenie aktu notarialnego sprzedaży za przysłowiową złotówkę, gdyż wówczas musiałby sporządzić akt notarialny praktycznie za darmo, a po drugie cena taka nie odpowiada faktycznej wartości nieruchomości, co mogłoby skutkować uznaniem czynności za mającą na celu obejście przepisów prawa.

 

Sama darowizna nie może zostać co do zasady podważona przez pozostałe rodzeństwo, nie mniej jednak rodzeństwo może mieć w przyszłości roszczenia o należny im zachowek (w przypadku dziedziczenia). Zgodnie z art. 991. § 1 k.c. zstępnym, małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo jeżeli zstępny uprawniony jest małoletni - dwie trzecie wartości udziału spadkowego, który by mu przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach - połowa wartości tego udziału (zachowek).

 

www.SerwisPrawa.pl