Dzieci z mocy prawa wchodzą w stosunek najmu po zmarłym najemcy, jeżeli zamieszkiwały w lokalu przed jego śmiercią

Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.  Osoby wymienione powyżej wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W związku z powyższym, jeżeli zostały spełnione przesłanki ustawowe osoby uprawnione (w tym przypadku dzieci, a jeżeli są nieletnie w ich imieniu przedstawiciel ustawowy) może wystąpić do właściwego organ administracji aby wydał jej w trybie art. 217 kodeksu postępowania administracyjnego zaświadczenie potwierdzające, iż wstąpiły one w stosunek najmu mieszkania po zmarłym najemcy. Po uzyskaniu takiego zaświadczenia mają pełne prawo do zajmowania lokalu mieszkalnego. W przypadku odmowy wydania takiego zaświadczenia, osoby którym przysługuje ustawowe prawo wejścia w stosunek najmu, mogą wytoczyć powództwo o ustalenie istnienia stosunku najmu.

 

Nikt nie ma prawa wyrzucać z lokalu mieszkalnego osób przebywających tam zgodnie z prawem. Jeżeli zaszły takie okoliczności, można złożyć zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstwa. W zależności od okoliczności faktycznych, możemy mieć do czynienia z przestępstwem  naruszenia miru domowego, tj. o przestępstwo określone w art. 193 k.k. (odpowiedzialności karnej podlega osoba, która wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza) lub zmuszenia do określonego działania (odpowiedzialności karnej podlega osoba, która stosuje przemoc wobec osoby lub groźbę bezprawną w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia), tj. o przestępstwo określone w art. 191 § 1 k.k. Należy zaznaczyć, że kwestia zameldowania w mieszkaniu należy do sfery prawa administracyjnego i jedynie potwierdza fakt przebywania danej osoby w określonym miejscu, co nie jest jednoznaczne z faktem prawa tej osoby do zajmowanego lokalu.

 

Porady prawne

www.SerwisPrawa.pl