Wykup mieszkania komunalnego od gminy nie jest możliwy gdy najemca lub współmałżonek posiada inny lokal mieszkalny

Mieszkanie komunalne jest szczególnym rodzajem lokalu mieszkalnego. Po pierwsze z uwagi na fakt, iż gmina realizuje w ten sposób ustawowy obowiązek zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, a po drugie z uwagi na, że mieszkania tego typu z reguły gmina przyznaje osobom, które z różnych powodów nie mają możliwości na zakup mieszkania lub uzyskania prawa do spółdzielczego lokalu mieszkalnego. Co do zasady gminy przyznają lokale komunalne osobom, które posiadają odpowiednio niskie dochody w przeliczeniu na członka rodziny. Jednym z warunków jakie gminy wymagają przyznając mieszkanie komunalne, jest fakt nie posiadania przez osobę, która jest najemcą takiego mieszkania żadnego innego lokalu mieszkalnego (własnościowego lub spółdzielczego). Zasadniczo już sam fakt posiadania przez Pana żonę lokalu mieszkalnego (tym bardziej własnościowego), uzasadnia możliwość wypowiedzenia Panu umowy najmu tego lokalu (wszedł Pan w stosunek najmu z mocy prawa, co nie oznacza, że najem nie może zostać Panu wypowiedziany z uwagi, że zgodnie z właściwą uchwałą Rady Gminy, nie spełnia Pan kryteriów do przyznania takiego mieszkania).

 

Zasadniczo jedyne uprawnienie jakie Panu przysługuje, to prawo pierwokupu w przypadku zbywania lokalu przez gminę. Zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku, o gospodarce nieruchomościami, pierwszeństwo w nabyciu lokalu przysługuje osobie, która  jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Należy jednak zaznaczyć, że po pierwsze o zbyciu takiego lokalu decyduje gmina, a ponadto zasadniczo gmina nie jest obowiązana stosować bonifikatę przy zbywaniu lokalu, proponując Panu cenę rynkową za wykup mieszkania. O samym udzieleniu bonifikaty a także o jej wysokości decyduje Rada Gminy w drodze odpowiedniej uchwały.

 

Odpowiadając na pytanie o możliwość wejścia w stosunek najmu przez Pana syna, to oczywiście także w tym przypadku gmina musi wyrazić zgodę. Może Pan złożyć odpowiedni wniosek, ale gmina nie musi wyrazić zgodę na taką zmianę. Może Pan natomiast jako główny najemca zameldować syna, o ile zgodnie z ustawą o ewidencji ludności i dowodach osobistych, przebywa on w tym mieszkaniu z zamiarem stałego w nim pobytu. Kwesta meldunkowa jest odrębną sprawą (administracyjną) w stosunku do najmu i wykupu mieszkania. 

 

www.SerwisPrawa.pl