Jak wykupić mieszkanie spółdzielcze po rozwodzie

Orzeczenie rozwodu przez sąd powoduje powstanie pomiędzy małżonkami rozdzielności majątkowej. Powstanie rozdzielności majątkowej nie powoduje jednakże samego podziału majątku wspólnego małżonków. Sąd także w wyroku rozwodowym może orzec o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania, gdy w chwili wydania wyroku rozwodowego małżonkowie zajmują to mieszkanie, tzn. faktycznie z niego korzystają. Jednakże sąd może orzec o sposobie korzystania z tego mieszkania także w wypadku, gdy małżonek nie przebywa w nim tylko przejściowo, w szczególności gdy - nie rezygnując ze wspólnego mieszkania - zmuszony był je opuścić na skutek samowolnego, sprzecznego z prawem lub zasadami współżycia społecznego, postępowania drugiego małżonka (Postanowienie Sądu Najwyższego Izba Cywilna z dnia 31.03.2000 roku, sygn. akt II CKN 800/98).

 

W opisanym stanie faktycznym orzeczenie takie nie zostało wydane, zatem konieczne będzie dokonanie podziału majątku wspólnego małżonków, przy czym podziałowi będzie podlegał wniesiony w trakcie małżeństwa wkład do spółdzielni mieszkaniowej. Wkład mieszkaniowy z ekonomicznego punktu widzenia stanowi aport członka, z którego spółdzielnia pokrywa koszt budowy mieszkania. Wniesiony wkład mieszkaniowy co do zasady, stanowi równy udział każdego z małżonków. Po rozwodzie małżonkowie winni albo w drodze umowy albo wnosząc do sądu wniosek o podział majątku, dokonać jego podziału między siebie (wraz z pozostałymi składnikami majątku wspólnego, przy czym prawo nie ogranicza częściowego podziału majątku np. ograniczającego się podziału tylko wniesionych wkładów).

 

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa powyżej, spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (art. 13 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku, o spółdzielniach mieszkaniowych).

 

Reasumując, powinna Pani dokonać podziału majątku oraz zawiadomić spółdzielnie mieszkaniową o przyznaniu spółdzielczego prawa do lokalu (ew. złożyć także deklarację członkowską). Po dokonaniu tych czynności, będzie Pani mogła złożyć wniosek o wykup mieszkania od spółdzielni.

 

Porady prawne

www.SerwisPrawa.pl