Właściciel może dowolnie rozporzadzać swoim mieniem

Właścicielem mieszkania jest Pański ojciec, tym samym jako właściciel może rozporządzać mieszkaniem w sposób dowolny, tzn. może je sprzedać, darować (chyba, że miałby ograniczoną zdolność do czynności prawnych, tzn. zostałby całkowicie lub czesiowo ubezwłasnowolniony). Pana ojciec może także zapisać swój majątek w spadku dowolnej osobie (poprzez testament). Jeżeli tego nie uczyni (tzn. nie sporządzi testamentu, wówczas dziedziczenie nastąpi z mocy ustawy – w pierwszej kolejności dziedziczą małżonek i dzieci spadkodawcy). W przypadku gdyby Pana ojciec pominął Pana w testamencie, wówczas przysługuje Panu tzw. roszczenie o należny zachowek. Zgodnie z art. art. 991 § 1 k.c. (kodeksu cywilnego), zstępnym, małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo jeżeli zstępny uprawniony jest małoletni - dwie trzecie wartości udziału spadkowego, który by mu przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach - połowa wartości tego udziału (zachowek).

Czyli jeżeli Pan jako uprawniony do zachowku, nie otrzymał należnego mu zachowku bądź w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny, bądź w postaci powołania do spadku, bądź w postaci zapisu, przysługuje Panu przeciwko spadkobiercy (temu, kogo ojciec wpisze do testamentu) roszczenie o zapłatę sumy pieniężnej potrzebnej do pokrycia zachowku albo do jego uzupełnienia. Do zachowku doliczane są także darowizny dokonane przez spadkodawcę przed śmiercią co oznacza, że roszczenie o zachowek przysługiwałoby Panu także wobec osoby, której ojciec darowałby mieszkanie.

Jednak w przypadku gdyby Pański ojciec mieszkanie sprzedał, a pieniądze uzyskane w ten sposób wydał, to takie roszczenie praktycznie nie będzie Panu przysługiwało (jak sądzę nie posiada on innego majątku). W takim przypadku mógłby Pan zażądać od ojca zwrotu nakładów poczynionych na mieszkanie stanowiące jego własność. Problemem będzie jednak udokumentowanie poniesionych nakładów, a także przekonanie sąd, że nakłady były czynione za zgodą i wiedzą właściciela mieszkania. Oczywiście w takim przypadku musiałby Pan wystąpić z powództwem o zapłatę do sadu przeciwko Pana ojcu. Trudność będzie także aby ustalić jaki charakter miała dokonana przez Pana wpłata połowy kwoty na wykup mieszkania. Można zasadniczo mówić o darowiźnie, ale nie dopełnili Państwo obowiązków podatkowych w przypadku takiej darowizny.

 

Samo opróżnienie lokalu czyli eksmisja Państwa, nie jest sprawą prostą. Ojciec co prawda formalnie może wypowiedzieć Państwu zawartą ustnie umowę użyczenia i zażądać wyprowadzki, ale w przypadku Państwa sprzeciwu musiałby skierować sprawę do sądu o eksmisję. Sąd nawet gdyby orzekł eksmisję, to musiałby orzec o lokalu socjalnym, gdyż posiadają Państwo małoletnie dzieci. Gminy takich mieszkań nie posiadają, więc do czasu aż takie mieszkanie byłoby Państwu udostępnione, mieszkaliby Państwo nadal w przedmiotowym lokalu z tym, że sąd może orzec o koniczności uiszczania czynszu przez Państwa na rzec właściciela lokalu, czyli Pana ojca.

 

Porady prawne

www.SerwisPrawa.pl