Prawo zastawu na rzeczach wniesionych do wynajmowanego lokalu

Zgodnie z art. 670 § 1 Kodeksu cywilnego dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba, że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Ustawowe prawo zastawu trwa do czasu usunięcia rzeczy z wynajmowanych pomieszczeń. Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony (art. 671 § 2 kc).

W tym przypadku Wynajmujący skorzystał z tego uprawnienia zatrzymując rzeczy. Wydaje się, że z chwilą zatrzymania Wynajmujący ponosi odpowiedzialność nie tylko za szkody powstałe w skutek zniszczenia bądź kradzieży tych rzeczy, ale obciąża go także istotna utrata ich wartości. W przypadku takim jak Pan opisał, iż z uwagi na długotrwałe przetrzymywanie zajętych ruchomości stały się one bezwartościowe, a powstała szkoda jest skutkiem zawinienia po stronie Wynajmującego. Zatem podstawą do żądania naprawienia szkody jest art. 415 kc, który mów, że kto ze swej winy wyrządzi drugiemu szkodę, jest zobowiązany do jej naprawienia. Musiałby Pan, zatem skierować powództwo przeciwko Wynajmującemu do sądu, o odszkodowanie. Może Pan wpierw wystąpić do Wynajmującego o przejęcie na własność zatrzymanych przedmiotów, wg. ich wartości w chwili zatrzymania, a jeżeli nie wyrazi on zgody na takie rozwiązanie, skierować sprawę do sądu z powództwem odszkodowawczym. Istotnym elementem tego postępowania jest określenie wartości rzeczy zatrzymanych w chwili ich zatrzymania, oraz obecnej wartości – różnica będzie szkodą, jaką Pan poniósł. Najlepiej by było gdyby Pan, w chwili, gdy Wynajmujący zatrzymał Pańskie rzeczy, objęte ustawowym prawem zastawu dokonał spisu ich oraz oszacował ich wartość a następnie Wynajmujący pokwitowałby Panu taki spis. Musi Pan dla celów dowodowych posiadać odpowiednie dokumenty potwierdzające te fakty. Co do żądania odszkodowania od organu egzekucyjnego, to raczej nie widzimy podstaw do takiego działania, gdyż organ egzekucyjny dokonuje czynności (np. zajęcia mienia) na wniosek wierzyciela? Na jego wniosek także następuje opis i oszacowanie ruchomości oraz ogłoszenie licytacji, czy tez przejęcie ruchomości na własność po bezskutecznej egzekucji.

Porady prawne / Pomoc prawna
www.SerwisPrawa.pl