Wypowiedzenie umowy najmu w przypadku braku płatności czynszu

Bez zapoznania się z umową najmu, odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna. Nie napisał Pan, ile wynoszą opóźnienia najemcy jeśli chodzi o zapłatę czynszu. Artykuł 672 kodeksu cywilnego stanowi, że jeśli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może rozwiązać z nim umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Podkreślić w tym miejscu należy, że chodzi tu zarówno o dwa kolejne okresy następujące bezpośrednio jeden po drugim, jak też o sytuację, gdy suma zaległego czynszu za czas dłuższy jest równa należności za dwa pełne okresy płatności, niekoniecznie następujące po sobie. Zatem, jeśli na przykład najemca w pierwszym roku trwania umowy nie uiścił opłaty za jeden miesiąc, i po upływie paru miesięcy względnie regularnego uiszczania opłat znów się z płatnościami opóźnił, okresy te mogą zostać zsumowane. Wśród głosów glosatorów, pojawiają się również interpretacje dalej idące, mówiące chociażby, że „skoro umówiony czynsz najemca obowiązany był uiszczać do pierwszego dnia każdego miesiąca, to zapłata dokonana w dniu 4 października jest zwłoką w zapłacie czynszu ‘za jeden miesiąc’, konkretnie: za miesiąc październik; zapłata dokonana np. 4 listopada byłaby zwłoką ‘za dwa miesiące’ itd.