KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pism
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Podwyżka czynszu w mieszkaniu komunalnym przejętym przez osobę fizyczną
Jestem współwłaścicielem zarządzanej wspólnie przez właścicieli kamienicy wynajmowanej lokatorom na mieszkania. Lokatorzy posiadają umowy zawarte jeszcze przez poprzedni zarząd, tj. urząd miasta. Chcę jednemu z lokatorów podnieść czynsz. Lokator ten nie chce podpisać umowy na wyższy niż dotychczasowy (od 5 lat nie rewaloryzowany czynsz). Co mogę zrobić?
Kwestie związane z podnoszeniem czynszu oraz wypowiedzeniem umowy najmu, określa ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej ustawa). Ustawa odrębnie określa prawo właściciela do wypowiedzenia czynszu a odrębnie prawo do wypowiedzenia stosunku prawnego, w przypadku gdy właściciel ma zamiar zamieszkać w tym lokalu.
Zgodnie z art. 8a ust. 1 ustawy, właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
Ustawa zawiera jednak ograniczenia w zakresie wysokości podwyżki czynszu, określając jej granice. Zgodnie z przepisami jeżeli w wyniku podwyżki, wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy (albo następuje z poziomu wyższego niż) 3 % wartości odtworzeniowej lokalu, podwyżka taka może nastąpić jedynie w uzasadnionych przypadkach wymienionych w ustawie. Uzasadnionymi przypadkami będzie sytuacja:
a) Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, wówczas podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za uzasadnioną, o ile mieści się w granicach określonych poniżej.
b) Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:
- 1,5 % nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub
- 10 % nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową - aż do ich pełnego zwrotu;
Podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Czyli uzasadniona jest podwyżka czynszu o wartość inflacji jaka wystąpiła w poprzednim roku.
W przypadku wręczenia lokatorowi wypowiedzenia dotychczasowego czynszu, może on w ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia:
1. odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego, zajmuje lokal, z upływem okresu wypowiedzenia,
2. zakwestionować podwyżkę, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości, przy czym udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.
Niezależnie od powyższych uprawnień na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, ma obowiązek przedstawić na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
Porady prawne / Pomoc prawna
| Data: | 2008-04-10 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | mieszkanie komunalne, czynsz |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
- Najem lokali mieszkaniowych
- Pozew o ustalenie istnienia stosunku najmu
- Wniosek o wykup mieszkania komunalnego
- Wstąpienie w najem lokalu komunalnego po śmierci najemcy
- Wykup mieszkania komunalnego na rzecz innej osoby
- Wejście w stosunek najmu mieszkania komunalnego
- Wykup mieszkania po nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami
- Wykup mieszkania komunalnego przez żonę zmarłego najemcy
- Zmiany przy wykupie mieszkań komunalnych
- Zmiany w kredytach z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego
- Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego
- Wypowiedzenie umowy najmu
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!