Komornik może wszcząć egzekucję z nieruchomości na wniosek wierzyciela

Zgodnie z art. 923 k.p.c. (kodeksu postępowania cywilnego), wszczęcie egzekucji z nieruchomości następuje na wniosek wierzyciela. Komornik przed przystąpieniem do działań egzekucyjnych z nieruchomości, ma obowiązek wezwać dłużnika, aby zapłacił dług w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania. Jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania komornik przesyła do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów. W stosunku do dłużnika nieruchomość jest zajęta z chwilą doręczenia mu wezwania.

Jako dłużnik ma Pan prawnie zagwarantowaną możliwość ochrony swojej nieruchomości przed wszczęciem postępowania egzekucyjnego poprzez zapłatę na wezwanie komornika długu. Wierzyciel ma prawo domagać się zaspokojenia ze wszelkich składników Pańskiego majątku jako dłużnika, w tym także z będącej Pana własnością nieruchomości. Komornik nie mógłby wszcząć takiej egzekucji, np. gdyby nieruchomość ta stanowiła współwłasność małżeńską, a tytuł wykonawczy byłby wystawiony tylko na Pana. W takim przypadku wierzyciel musiałby wpierw uzyskać klauzulę wykonalności na współmałżonka, aby móc egzekwować dług z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową.

Jeżeli nieruchomość stanowi Pańską własność proponujemy albo porozumieć się z wierzycielem co do spłaty zadłużenia i jednoczesne zawieszenie bądź umorzenie egzekucji z nieruchomości (lub w całości egzekucji), albo pozyskanie środków i spłatę wierzyciela (np. z kredytu konsolidacyjnego lub hipotecznego).

 

Może Pan złożyć skargę na czynności komornika, jednakże będzie to miało jedynie skutek przedłużenia postępowania. Skargę wnosi się do sądu w terminie tygodniowym od dnia czynności, gdy strona lub osoba, której prawo zostało przez czynność komornika naruszone bądź zagrożone, była przy czynności obecna lub była o jej terminie zawiadomiona, w innych wypadkach - od dnia zawiadomienia o dokonaniu czynności strony lub osoby, której prawo zostało przez czynności komornika naruszone bądź zagrożone, a w braku zawiadomienia - od dnia, w którym czynność powinna być dokonana. Skarga wnoszona jest do sądu rejonowego. Sąd może na wniosek zawiesić w całości lub części postępowanie egzekucyjne, jeżeli złożono skargę na czynności komornika lub zażalenie na postanowienie sądu. Zawieszenie postępowania sąd może uzależnić od złożenia przez dłużnika zabezpieczenia.