Przekształcenie prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność

Art. 12 § 1(1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, iż spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu w odrębna własność w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe) lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

Jednakże aby w ogóle zawarcie takiej umowy były możliwe musi zostać określony przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych. Kwestię tą reguluje art. 42 i następne przedmiotowej ustawy.

Zgodnie z art. 42 § 1 w okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Uchwała taka powinna określać m.in. : oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali; rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje.
Uchwała od dnia wejścia w życie stanowi podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób.
Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia, chyba że zostanie zaskarżona do sądu m.in. przez jednego z członków spółdzielni co też zaszło w przedmiotowym przypadku.

Reasumując dopóki nie zostanie w uchwale zarządu spółdzielni określony przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych nie będzie mógł Pan przekształcić swego lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności. Niestety musi Pan czekać na rozstrzygnięcie Sądu w kwestii zaskarżonej uchwały.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl