Choć eksmisja należy do czynności egzekucyjnych podejmowanych względem dłużnika w ostateczności, nie zawsze jest przeprowadzana. Nie chodzi tu jednak o kwestię tzw. okresów ochronnych, w których eksmisji nie można dokonać, lecz brak lokali zastępczych, do których eksmitowany powinien zostać skierowany. W takiej sytuacji sprawy egzekucyjne mogą trwać latami – ze szkodą dla wierzyciela. Jeżeli jednak eksmisja nie dojdzie do skutku, choć są ku temu wszelkie podstawy prawne, wierzyciel może żądać należnej mu sumy pieniężnej – w końcu jest poszkodowanym.
