Jeśli posiadasz informacje, że Twój dłużnik posiada jakąkolwiek nieruchomość, to kolejnym krokiem jaki musisz wykonać, aby móc zabezpieczyć swoją wierzytelność jest ustalenie numeru księgi wieczystej. W Internecie możesz bezpłatnie skorzystać z Przeglądarki Ksiąg Wieczystych dostępnej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości i w prosty sposób upewnić się, czy Twój dłużnik jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości. Jak zostało wskazane na wstępie, aby ustanowić hipotekę przymusową na nieruchomości należącej do dłużnika musisz dysponować odpowiednim tytułem egzekucyjnym, który stanowi podstawę dokonania wpisu do księgi wieczystej.
Tytułami egzekucyjnymi są:
1) orzeczenie sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, jak również ugoda zawarta przed sądem;
2) orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu;
3) inne orzeczenia, ugody i akty, które z mocy ustawy podlegają wykonaniu w drodze egzekucji sądowej;
4) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie określonych, albo też wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, gdy w akcie wskazano termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie;
5) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności;
6) akt notarialny określony w pkt 4 lub 5, w którym niebędąca dłużnikiem osobistym osoba, której rzecz, wierzytelność lub prawo obciążone jest hipoteką lub zastawem, poddała się egzekucji z obciążonego przedmiotu w celu zaspokojenia wierzytelności pieniężnej przysługującej zabezpieczonemu wierzycielowi.
Ponadto, hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie:
• postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia;
• postanowienia prokuratora;
• decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna;
• dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. poz. 1289);
• zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia określonego w ustawie o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
W celu dokonania wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej, należy złożyć wniosek na formularzu KW-wpis. Do wniosku należy dołączyć oryginał tytułu wykonawczego wraz z dowodem opłaty. Wniosek podlega opłacie w wysokości 200 zł. Ponadto, jeśli występujesz jako pełnomocnik lub np. przedstawiciel ustawowy swoich dzieci, to do wniosku należy dołączyć również formularz KW-pp oraz pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł.
