- Reklama -
czwartek, 28 marca 2024
- Reklama -
Więcej
    Strona głównaPrawoOdszkodowanie za słupy na działce

    Odszkodowanie za słupy na działce

    W pierwszej kolejności należy sprawdzić stan prawny nieruchomości
    Osoba, która ma zamiar domagać się takiego odszkodowania musi najpierw ustalić, jaki jest stan prawny nieruchomości i czy rzeczywiście jest jej właścicielem. Należy oczywiście zgromadzić i posprawdzać wszystkie dokumenty, na podstawie których nabyta została przedmiotowa działka. Może to być akt notarialny, czy też postanowienie sądu. Trzeba też ustalić, czy na nieruchomości nie ustanowiono służebności na rzecz zakładu energetycznego lub też przedsiębiorstwa gazowego, czy wodociągowego albo nie została podpisana umowa cywilnoprawna o korzystanie z terenu. W tym celu trzeba koniecznie sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości a konkretnie wpisy w dziale III.  Wstępnego sprawdzenia treści księgi wieczystej można dokonać przez Internet korzystając z bezpłatnego portalu Ministerstwa Sprawiedliwości http://ekw.ms.gov.pl. Ustanowiona służebność skutkuje brakiem możliwości dochodzenia odszkodowania. Ponieważ jednak zdarzało się, że przedsiębiorcy nie dopełniali obowiązku wpisu, nie można mieć pewności, że takiej służebności nie ma.



    Decyzja administracyjna i zasiedzenie

    W przypadku, gdy w księdze brak jest jakichkolwiek wpisów na temat służebności właściciela urządzeń przesyłowych trzeba wysłać do niego pismo o wskazanie podstawy prawnej, która upoważnia go do zajmowania danej nieruchomości. Może się bowiem okazać, że posiada on decyzję administracyjną, która pozwala mu na umieszczenie słupów, czy rur na danym terenie. W takim przypadku zakład energetyczny, przedsiębiorstwo wodociągowe, czy gazowe powinny podać  kiedy, na jakiej podstawie i przez kogo została ona wydana. Należy jednak pamiętać, że decyzje z lat 70-tych, czy 80-tych często były wydawane z rażącym naruszeniem prawa i w chwili obecnej jest możliwość stwierdzenia ich nieważności. Tak będzie w sytuacji, gdy nie uzyskano zgody właściciela działki na postawienie takich urządzeń a jedynie został on poinformowany o tym fakcie. Dlatego też nie można się zniechęcać ale warto samemu dokładnie wszystko sprawdzić we wszystkich możliwych miejscach. Warto pamiętać, że odszkodowanie nie będzie przysługiwało w przypadku, gdy urządzenia postawiono za zgodą ówczesnego właściciela nieruchomości. Właściciel urządzeń może również powoływać się na zasiedzenie prawa służebności. Jeżeli zasiedzenie było w dobrej wierze okres ten wynosi 20 lat, a jeżeli w złej wierze (czyli np. budowa urządzeń nastąpiła bez zgody właściciela nieruchomości) wówczas zasiedzenie ma miejsce po 30 latach. Jak wynika z powyższego, po 30 latach znikają szanse na odszkodowanie, a zakład może wnieść o wpisanie zasiedzenia do księgi wieczystej działki. Zgodnie jednak z orzecznictwem Sądu Najwyższego jeżeli nieruchomość przez jakiś czas, ale przed dniem 1 października 1990r., była własnością Skarbu Państwa, wówczas ubiegające się o zasiedzenie przedsiębiorstwo, będące właścicielem urządzeń przesyłowych, do okresu zasiedzenia może zaliczyć tylko połowę czasu, przez jaki korzystało z działki, gdy była ona we władaniu Skarbu Państwa.


    Wezwanie do właściciela urządzeń

    Jeżeli jednak służebności brak, a właściciel urządzeń nie ma stosownej decyzji lub została ona wydana z naruszeniem prawa, można domagać się od niego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. W tym celu należy skierować do danego przedsiębiorstwa stosowne wezwanie. Powinno ono wskazywać, czego domaga się właściciel działki, na której znajdują się urządzenia przesyłowe. Może on bowiem również domagać się usunięcia takich urządzeń, odszkodowania lub ustanowienia służebności przesyłu. Należy jednak pamiętać, że usunięcie urządzeń jest bardzo trudne a czasami wręcz niewykonalne Wraz z pismem należy wysłać wypis z księgi wieczystej lub odpis aktu notarialnego, który potwierdza prawo do gruntu a także oraz wyrys z mapy geodezyjnej z zaznaczeniem urządzeń. Jeżeli przedsiębiorstwo zaakceptuje żądania właściciela terenu wówczas jest spisywana stosowna umowa. Istnieje także możliwość skierowania do sądu właściwego dla danej nieruchomości tzw. zawezwania do próby ugodowej. Zawezwanie powinno zawierać w szczególności: oznaczenie nieruchomości, wskazanie powierzchni zajętej przez urządzenie przesyłowe oraz powierzchnię tzw. obszaru oddziaływania urządzenia, kwotę oczekiwanego odszkodowania oraz okres za jaki odszkodowanie przysługuje. Bardzo istotne jest to, takie zawezwanie przerywa bieg przedawnienia roszczeń nieprzedawnionych, a nim objętych.


    Skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego

    W przypadku, gdy zakład energetyczny, przedsiębiorstwo wodociągowe lub gazowe nie jest skłonne do ugody, właścicielowi działki pozostaje jedynie droga sądowa. W takim jednak przypadku nie należy zapominać, że odszkodowania można żądać jedynie za ostatnie 10 lat. Taki jest bowiem okres przedawnienia roszczeń tego typu i nie ma znaczenia kiedy urządzenia przesyłowe zostały postawione. Prawo do dochodzenia odszkodowania mają również osoby, które taki teren odziedziczyły w spadku. Jeżeli ktoś nabył działkę z urządzeniami przesyłowymi może domagać się odszkodowania za tyle lat, ile jest ona w jego posiadaniu. Istnieje możliwość wystąpienia o odszkodowanie za lata wcześniejsze, ale konieczna jest do tego umowa o sprzedaży takich roszczeń z poprzednim właścicielem. Ponieważ na wysokość odszkodowania ma wpływ wiele czynników, takich jak rodzaj, położenie i sposób użytkowania nieruchomości, rodzaj, wielkość i lokalizacja urządzenia przesyłowego na działce a także jego znaczenie dla przedsiębiorcy, w celu oszacowania wartości roszczenia warto postarać się o opinię biegłego rzeczoznawcy. Pozew o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości można wnieść albo do sądu właściwego miejscowo dla pozwanego, tj. zakładu energetycznego, przedsiębiorstwa wodociągowego, czy energetycznego, bądź do sądu, w którego okręgu znajduje się zakład główny lub oddział, jeżeli roszczenie pozostaje w związku z działalnością tego zakładu lub oddziału.

    POWIĄZANE ARTYKUŁY
    - Reklama -

    NAJPOPULARNIEJSZE