Jesteś tutaj:
Prawo budowlane
06.07.2015 - Łukasz Kopacz
Kliknij, aby ocenić:
 
3/5

Zmiany w prawie budowlanym: Czy można wybudować dom bez zezwolenia?

Z końcem czerwca 2015 r. w Polsce zaczęły obowiązywać nowe przepisy prawa budowlanego. Jedną z istotnych zmian jest wydłużenie czasu rozpoczęcia zgłoszonych prac. Do tej pory inwestor miał dwa lata na rozpoczęcie prac natomiast po zmianie ustawy czas ten został wydłużony do trzech lat od daty rozpoczęcia prac zapisanej we wniosku.

Brak pozwolenia

 

Z punktu widzenia prywatnych inwestorów jedną z najważniejszych zmian jakie niosą nowe przepisy jest zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę domku jednorodzinnego na rzecz samego zgłoszenia. Jedynym warunkiem jest tylko fakt, że domek musi być wolnostojący, a obszar jego oddziaływania nie może wykraczać poza działkę inwestora.

 

Zgodnie z art. 30 pkt. 2, w zgłoszeniu należy:
- określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.
Należy załączyć również oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz, w zależności od potrzeb danej „roboty” również odpowiednie szkice, rysunki, obliczenia, uzgodnienia, pozwolenia, opinie.

 

Do zgłoszenia należy dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego sporządzonego przez projektanta posiadającego uprawnienia, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy jeżeli nie ma miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego. Decyzji o warunkach zabudowy nie dołącza się do przebudowy domku.

 

Kolejną zmianą jest brak konieczności dołączania do projektu budowlanego zapewnień o dostępie do mediów (prąd, woda, gaz). Skraca to czas na przygotowanie projektu budowlanego, a samo zapewnienie o dostępie do mediów sprawdzane będzie dopiero na etapie uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie.

 

Dodatkowe pomieszczenia, garaże, altany

 

Zmianie ulegną również przepisy dotyczące budowy altanek, garaży i pomieszczeń gospodarczych.
Nie potrzebne będzie już pozwolenie na budowę w przypadku budowy altany, garażu, pomieszczenia gospodarczego, którego powierzchnia zabudowy nie przekracza 35m2, a liczba takich obiektów nie przekroczy 1 na 500m2.

 

Ogrodzenie, a zgody formalne

 

Po zmianie przepisów zgłoszenia wymagać będzie tylko budowa ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m bez względu na to gdzie będzie umiejscowione.


Należy jednak będzie pamiętać, że ogrodzenie będzie musiało być zgodne z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

Autor/Źródło: Łukasz Kopacz

Szukasz porady prawnej?
Prześlij swoje pytanie do doświadczonych prawników:
Wasze komentarze
Polecana kancelaria prawna
Kancelaria radców prawnych
Lary Hubert Radca Prawny
Sprawy cywilne, gospodarcze, podatkowe, prawo transportowe, Karta Nauczyciela
Informacja o kancelarii pochodzi z Bazy prawników SerwisPrawa.pl
Nasi partnerzy
  • InTENSO - outsourcing IT, leasing pracowniczy
  • Jakość obsługi
  • Biuro Informatyki Stosowanej FORMAT
  • Competitive Skills - Szkolenia biznesowe, rekrutacja i headhunting, doradztwo
  • Kaspersky
  • elsa
  • CBIT.pl
  • Enterprise-Gamification
  • Lazarski
  • Secret Client - tajemniczy klient, tajny klient, mystery shopping
  • Atlassian
Zobacz także
  • Kanały RSS
  • Facebook
  • Google+
® 2008 - 2017 SerwisPrawa.pl sp. z o.o. Korzystanie z portalu oznacza akceptacją regulaminu.