Spis treści
Brak pozwolenia
Z punktu widzenia prywatnych inwestorów jedną z najważniejszych zmian jakie niosą nowe przepisy jest zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę domku jednorodzinnego na rzecz samego zgłoszenia. Jedynym warunkiem jest tylko fakt, że domek musi być wolnostojący, a obszar jego oddziaływania nie może wykraczać poza działkę inwestora.
Zgodnie z art. 30 pkt. 2, w zgłoszeniu należy:
– określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.
Należy załączyć również oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz, w zależności od potrzeb danej „roboty” również odpowiednie szkice, rysunki, obliczenia, uzgodnienia, pozwolenia, opinie.
Do zgłoszenia należy dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego sporządzonego przez projektanta posiadającego uprawnienia, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy jeżeli nie ma miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego. Decyzji o warunkach zabudowy nie dołącza się do przebudowy domku.
Kolejną zmianą jest brak konieczności dołączania do projektu budowlanego zapewnień o dostępie do mediów (prąd, woda, gaz). Skraca to czas na przygotowanie projektu budowlanego, a samo zapewnienie o dostępie do mediów sprawdzane będzie dopiero na etapie uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie.
Dodatkowe pomieszczenia, garaże, altany
Zmianie ulegną również przepisy dotyczące budowy altanek, garaży i pomieszczeń gospodarczych.
Nie potrzebne będzie już pozwolenie na budowę w przypadku budowy altany, garażu, pomieszczenia gospodarczego, którego powierzchnia zabudowy nie przekracza 35m2, a liczba takich obiektów nie przekroczy 1 na 500m2.
Ogrodzenie, a zgody formalne
Po zmianie przepisów zgłoszenia wymagać będzie tylko budowa ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m bez względu na to gdzie będzie umiejscowione.
Należy jednak będzie pamiętać, że ogrodzenie będzie musiało być zgodne z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
